“房地产”这三个字，从字面意思理解，既要有“房”，也要有“地”，二者结合，才能有“产”。如果盖的房子少，供的地也很紧缺，买房的需求自然会上升，房地产市场自然会加速扩张，房价推涨是自然而然的事。就像过去20年我们所看到的那样。任泽平发布的报告显示，近年来，23个千万级大都市圈人口流动更加分化，当前京津、深莞惠、广佛肇、厦漳泉、长株潭、重庆等都市圈常住人口、户籍人口、小学生增长居前，苏锡常、南京等都市圈常住人口流入虽然放缓、但户籍人口和小学生依然明显流入。显然，大量的人口都从农村、县城、中小城市流入到了都市圈，而大城市城区的房子供应速度，无法跟上年均几十万人的流入速度，房价自然节节攀升。反过来说，人口从农村迁徙到城市，必然会留下大量闲置的土地，荒废的房子。根据西南财大的报告，我国城镇空置房数量在年就达到了万套，房屋空置率在22%左右。注意：按照国际常见标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%～20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。万套是前年的数据，如果加上、年均17亿平米的销售面积，按平米一套房，21.4%的空置率来算，光是最近两年，就增加了万套空置房。这只是商品房的数据，如果加上安置房、回迁房、小产权房呢？这些房子虽然无法入市交易，可也是一砖一瓦建起来的，同样能提供居住功能，当然应该算在空置房数量里面。中银国际曾经发布过一组数据，成都和海口的小产权房占比超过了20%，全国小产权房占比超过了30%。照这个比例来算小产权房的总量，再考虑到多万套空置房，那么，全国城镇房屋空置数量将会达到1亿套。1亿套房子闲置不算什么，宅基地的抛荒更应该引起我们的重视。根据中国科学院地理科学与资源研究所的实地调研及综合测算，全国宅基地总共约有2.7亿亩，其中空置约有1.14亿亩。根据中国农业科学院农业经济与发展研究所曲颂发布的数据，年，全国农村宅基地闲置程度平均达10.7％。一般来说，对已获批复而暂时无力建设使用的宅基地，若宅基地使用权人无其他宅基地，则不将其视为闲置宅基地；对已取得宅基地使用权，却长期未予使用且拥有其他宅基地的一户多宅情形，则将其长期弃置的宅基地视为闲置宅基地。1亿套房、1亿亩宅基地“荒废”，意味着楼市某种程度上变成了“无人区”。尤其是那些人口常年流出的区域，收缩型城市、中西部的农村，人走房空、“人户分离”的现象愈加严重。原因是：我国人口流动已经从从“三七分化”走向了“二八分化”。扣除数据缺失导致难以识别的个地区，人口流出地区个数从年-年的个，增至-年的个，占比从66%增至75%。人口流入地区的个数，则从个降至个，占比从34%降至25%。分地区看，东北地区人口流出地区个数占比从70.1%增至93.7%，中西部地区从68.1%增至74.2%，东部地区从58.6%增至70.6%。也就是说，人口往大城市集中的态势正在强化，越来越多的小城市和农村，正在面临几十年以来未曾见过的“荒芜”景象。这种情况下，那些县城、地市、乡镇、村落里的宅基地、空置房，只会越变越多，房地产市场“无人区”的范围，也会越来越大。正因为看到了这种弊端，国家才发布了3条新政，用以调节楼市里的“供需矛盾”。1，有关部门在4月份印发了《年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知。通知明确：督促城区常住人口万以下城市全面取消落户限制。推动城区常住人口万以上城市基本取消重点人群落户限制。2，同样是在4月份，高层发布关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见。在劳动力要素部分中提到：长三角、珠三角户籍准入年限同城化累计互认，以经常居住地登记户口（除超大城市外），教育、医疗要跟人口匹配。3，在5月份，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。通知指出：要求各地加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。这3条新政，对楼市有何影响？大城市放宽落户，增加供地，有利于农民进城后“就地城镇化”。长三角、珠三角的户籍同城化累计确认，以经常居住地登记户口，有利于城市群和都市圈“强者愈强”。年底前宅基地完成确权工作，有利于盘活闲置的宅基地，为进城农民取得增值收益。简而言之：人口常年流入、购房需求大的城市要增加供地，扩大城市承载力，那些充斥着空置房屋和闲置宅基地的地方，要缩减供地，把闲置土地周转利用起来。
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