以下是对不良资产行业常见术语的专业解释：
1.不良资产：
指银行或其他金融机构拥有的，由于借款人违约、逾期或无法按时偿付本金和利息，而使其价值遭受损失的资产。
2.剥离卷：
这是由银行提供的一套完整的项目文件，包含从借款合同、担保抵押合同、借据，到贷前调查、催收资料、法律文书，再到贷后调查和剥离报告等所有相关材料。
3.阅卷：
这是一个过程，通过阅读和分析剥离卷，以了解项目的基本情况。4.网搜：
这是一系列在线搜索活动，目的是获取有关项目价值的有价值信息。
5.现场：
此术语通常指的是债务人的经营场所，以及涉及的房产、土地、设备等固定资产所在地。6.本案诉：
这是一个尽职调查的过程，针对的是关于项目前任债权人已经进行的诉讼和执行情况。
7.涉诉：
在除了当前案件的诉讼外，项目所牵涉的所有债务人以及关联公司涉及的其他诉讼及执行状况。
8.利益相关者：
在项目管理中，指那些积极参与项目的实施或完成，且其利益可能受到积极或消极影响的个人或组织。利益相关者可以被划分为内部和外部利益相关者，就不良资产业务来说，可能包括银行信贷员、律师、法院，以及债务人的高层管理人员、法人代表、律师等知情人员。
9.土地分类：
按照土地的性质，可以将其分为出让地、划拨地和集体所有地。根据土地使用性质，即土地用途，可划分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、农业用地以及其他用地等类别。
10.出让地：
国家将国有土地在一定年限内的使用权出让给土地使用者，而土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金的行为。
11.划拨地：
国家针对主要涉及国防、公益等特定领域，给予某些用地单位的土地。它与出让地的主要区别是，是否需缴纳土地出让金。若需将划拨地转为出让地，必须要经过有审批权的机构批准。
12.集体土地：
集体土地，也称为农民集体所有制土地或者劳动群众集体所有土地，是中国土地所有权结构中的一种基本形式。该类土地归农村集体组织拥有，由该组织的合法成员共同享有使用权和收益权。
13.商业用地：
商业用地是指专门用于商业运营活动的场所，包括零售店铺、超市、餐馆、公园、游乐园、电影院、剧院以及各种俱乐部等设施所占用的土地。这些土地通常位于商业区，旨在为商业活动提供一个集中的物理环境。14.工业用地：
工业用地是专门为工厂、车间、手工作房、建筑安装生产场地以及排渣（灰）场地等工业生产和操作活动分配的土地。此类用地一般配备有相应的基础设施，以满足生产和运输需求。
15.农业用地：
农业用地，或称农用地，是直接或间接支持农业生产的土地。这包括耕地、林地、牧场以及其他用于农业种植或养殖活动的土地。农业用地是保障粮食安全和农产品供应的关键资源。
16.收储：
土地收储是国家通过其土地储备机构，依据国家优先购买权利，对市场上可交易的土地使用权进行收购的行为。收购后，土地经过整理并纳入国家土地储备，以为未来城市规划和发展提供必要的土地资源。
17.净地：
净地是指已经完成了拆迁和基础设施开发，具备立即建设能力的土地。这类土地通常已进行了规划和平整，并且已经解决了所有法律和环境问题，使得它对于开发商和投资者而言，可以立即用于建设项目。
18.工商注册：
所谓工商登记，指的是在企业成立之后至目前为止，向所属地的工商管理部门提交并记录的相关资料。
19.股东权益：在股份制公司中，股东是那些投入资本的人，也被称为投资者，他们为公司的发展提供资金支持。
20.法人代表：
法律定义下，法定代表人是指被授权合法行使公司民事权利，并承担相应的民事义务的关键职位人员。例如，一个工厂中的厂主或一家公司的董事长。法人本身是一个在法律中具有人格地位的实体，其具备独立的民事权利能力和行为能力，能够独立享受权利和履行义务。
1.分公司：所谓分公司，是指本公司在业务运营、财务管理以及人力资源配置方面拥有直接管理权限的下属机构。这类分支不具有法人资格，无法独立进行法律行为。它不设置单独的注册名称和章程，且无独立的财产所有权。总公司需以自身资产为分公司的债务承担责任。2.子公司：子公司则是一个由母公司控股或依据特定协议受其实际控制和指导的法人企业。该实体具备自主的法人身份，拥有独立的财务体系、公司命名、组织章程及董事会结构。子公司能够以自己的名义开展商业和民事活动，自行承担由此产生的一切法律后果和企业责任。尽管如此，关于影响公司重大利益的决策或关键人事调整，仍需获得母公司的批准。3.注册资本：注册资本指企业在创立阶段根据公司章程规定并在相应公司注册部门备案的资本总额度。4.验资：验资是指注册会计师依法接受公司委托，对其注册资本的实缴情况，或注册资本与实收资本的变动状况进行的审查过程，并据此提供专业的验资报告。验资活动可分为初始设立阶段的验资和资本发生变更后的验资两类。